- まとめ
ウェルネス不動産市場規模：
ウェルネス不動産市場規模は、2024年の5,017億米ドルから2032年には1兆7,704億8,000万米ドルを超えると推定されており、2025年には5,776億5,000万米ドルに達すると予測されています。2025年から2032年にかけて年平均成長率（CAGR）は19.1%です。
ウェルネス不動産市場の範囲と概要：
ウェルネス不動産とは、居住者・利用者および利用者の身体的、精神的、社会的な健康を積極的にサポートするように設計された建物や不動産の設計、建設、運営を指します。これらの物件には通常、空気と水質の改善、自然光へのアクセスの向上、運動とリラクゼーションのためのスペース、健康全般の促進など、様々な特徴が組み込まれています。さらに、ウェルネス不動産は、身体の健康増進、精神面・精神面の健康と幸福の向上など、幅広いメリットをもたらします。感情的な幸福感、社会やコミュニティとのつながりの向上、環境へのメリットなど。
ウェルネス不動産市場のダイナミクス - (DRO)：
主な推進要因：
住宅および商業施設におけるウェルネス・アズ・ア・サービスの導入拡大が、ウェルネス不動産市場の成長を牽引
コミュニティのウェルネスを促進するプロジェクトの開発、すなわち空間を、包括的かつ長期的なウェルビーイングの設計、プログラミング、運用を積極的に支援するエコシステムへと転換することへの重点がますます高まっています。これは通常、栄養やフィットネスのコーチングからメンタルヘルスサポート、医療相談サービスまで多岐にわたり、現場で提供されるか、デジタルコミュニティプラットフォームを通じてアクセスできます。さらに、このウェルネス・アズ・ア・サービスのトレンドは、プロジェクトの差別化とパフォーマンス向上に貢献するだけでなく、プロジェクト価値を高め、ウェルネス志向のライフスタイルへの高まる需要にも対応します。さらに、住宅や商業施設にウェルネス・アズ・ア・サービスを統合することで、社会的な結束を維持・強化し、孤独感を軽減し、身体的、精神的、社会的なウェルビーイングに関する多様なコミュニティニーズへの対応にも役立ちます。
- 例えば、2024年11月、ウェルネスリゾート分野のパイオニアであるキャニオンランチは、統合的なウェルネスの原則を通して寿命と健康寿命の両方を延ばすことに焦点を当てた「Longevity8」という新しいリトリートを創設しました。このリトリートは、統合医療、栄養、柔軟性とフィットネス、睡眠、精神的および感情的な健康、スピリチュアルなウェルネス、野外活動、そして筋力と体力といった8つの原則に着想を得ています。持久力。
したがって、住宅および商業施設におけるウェルネス・アズ・ア・サービスの導入増加が、ウェルネス不動産市場規模の拡大を牽引しています。
主な制約要因：
建設および都市計画に関する厳格な規制環境の蔓延が、ウェルネス不動産市場の成長を抑制している
建設および都市計画に関する厳格な規制環境の蔓延は、市場の成長を抑制する主な要因の一つです。近年、ウェルネス不動産の開発は急速に進歩していますが、住宅、オフィス、小売店、都市の建設を規制する規制は、それと同程度に進化していません。
建設活動は通常、地方レベルで規制されており、世界中の都市では、より健康的な都市設計や建築慣行を阻害する可能性のある規制が存在します。例えば、多目的利用や高密度開発を禁じるゾーニング、土地利用、建築規制、年齢、収入、人種によってコミュニティを分断する排他的なゾーニング法、歩行性を阻害し車依存を助長する道路設計や駐車規制などが存在します。したがって、これらの要因がウェルネス不動産市場の拡大を抑制しています。
将来の機会：
持続可能で環境に優しい居住空間への需要の高まりが、ウェルネス不動産市場の機会を牽引すると予想されます
現代の消費者は、生活環境と職場環境において、持続可能性と全体的な健康を重視しています。エネルギー効率が高く、無毒の素材を使用し、自然ときれいな空気へのアクセスを促進する住宅や建物を求める人が増えています。持続可能で環境に優しい居住空間への移行は、開発者が持続可能かつ健康を重視した機能を備えた空間を設計することを促しています。さらに、効率的な断熱材、再生可能エネルギーの利用、無毒材料の使用、空気と水質の改善、採光など、持続可能またはグリーンな建築機能は、多くの場合、室内環境の質を向上させます。これらの側面は、持続可能性と居住者の健康の両方において重要な役割を果たします。その結果、緑豊かな空間への需要の高まりにより、ウェルネス不動産の設計とコンセプトの採用が増加し、市場の成長に有利な要素がもたらされると予測されています。
- 例えば、世界グリーンビルディング協会（WGB）は、2050年までにすべての建物をネットゼロにすることを目的とした新しいプログラムを開始しました。このプログラムの長期目標では、2030年以降、すべての新築および主要な改修工事をネットゼロにすることが求められ、2030年以降はネットゼロ基準を下回る建物の建設は禁止されています。
したがって、分析によると、上記の要因は予測期間中にウェルネス不動産市場の機会を押し上げると予測されています。
ウェルネス不動産市場セグメント分析：
ウェルネス機能別：
ウェルネス機能に基づき、市場は身体的なウェルネス、精神的・感情的なウェルネス、精神的・社会的なウェルネス、環境的なウェルネス、その他に分類されます。
ウェルネス機能のトレンド：
- 居住者の身体的な健康を促進するために、不動産物件にフィットネスセンター、ジム、スポーツコート、プールなどを統合する傾向が高まっており、これがウェルネス不動産市場の規模拡大を牽引しています。
- 居住者の健康と安全を促進するため、現代の不動産プロジェクトでは、静かな空間や瞑想スペース、そして観葉植物や庭園などを含む環境に優しいデザインを統合する傾向が高まっています。精神的および感情的な健康。
2024年のウェルネス不動産市場全体において、身体的ウェルネス分野は47.66%と最大の収益シェアを占めました。
- 身体的ウェルネス分野は、居住者の健康と幸福をサポートする建物とコミュニティの開発を伴います。身体の健康と機能の向上。
- 身体の健康は、室内の空気と水質の改善、自然光、低毒性・低VOC（揮発性有機化合物）の素材と仕上げ、敷地内のフィットネス施設／ジム、プール、スポーツコートなど、物件内で身体の健康を促進する要素によって実現できます。
- さらに、不動産物件に身体の健康促進機能を組み込むことのメリットには、病気リスクの低減、体力の向上、睡眠の改善、生産性の向上などがあります。
- 例えば、ANAROCKが実施した調査によると、インドの都市部で住宅購入者の約63%が、充実したフィットネスおよびウェルネス施設を備えた住宅プロジェクトを好んでいます。
- したがって、ウェルネス不動産市場分析によると、上記の要因がウェルネス不動産市場のトレンドを牽引しています。
精神的および感情的ウェルネス分野は、予測期間中に大幅なCAGR成長を記録すると予想されています。
- 精神的・感情的ウェルネス分野は、居住者の精神的健康、ストレスレベル、認知機能に焦点を当てています。
- 精神的・感情的ウェルネス分野では、自然光や屋外の景色へのアクセス、静かな瞑想スペース、植物や屋内庭園などを取り入れたバイオフィリックデザインを重視しています。
- さらに、不動産物件に精神的・感情的ウェルネスの要素を組み込むことで、ストレスや不安の軽減、気分の向上、認知能力の向上などが期待されます。
- したがって、居住者の精神的・感情的ウェルネスを促進するアメニティやデザインの統合が進んでいます。不動産における感情的なウェルネスは、予測期間中に市場を押し上げると予測されています。
物件タイプ別：
物件タイプに基づいて、市場は住宅用と商業用に分類されます。
物件タイプのトレンド：
- 可処分所得の増加、換気設備の改善、緑豊かな空間、フィットネスセンターを備えた住宅物件の開発増加などが、住宅セグメントを牽引する主要なトレンドです。
- 増加傾向従業員/居住者の健康とウェルビーイング全体をサポートする、商業施設における最新のアメニティとウェルネスプログラムの導入が、商業セグメントを牽引しています。
住宅セグメントは、2024年のウェルネス不動産市場全体において、大きな収益シェアを占めました。
- 住宅ウェルネス不動産には、主に居住者の健康とウェルビーイングを最適化するために特別に設計・建設された住宅、アパート、コミュニティが含まれます。健康と幸福。
- これには、一戸建て住宅、集合住宅、そして計画されたコミュニティが含まれます。
- さらに、住宅型ウェルネス・エステートの主な特徴には、室内の空気と水質の改善、フィットネス／ウェルネスセンターの存在、緑地や社会的なつながりを促進するエリアへのアクセスなどがあります。
- 例えば、Godrej Properties は、インドで Godrej Nest などのさまざまな住宅物件を提供しています。ノイダ、ゴドレジ・グリーンコーブ、プネなどでは、フィットネスセンター、スイミングプール、その他居住者の身体的健康の促進に重点を置いたアメニティを備えた住宅物件が数多く開発されています。
- したがって、本分析によると、居住者の健康とウェルネス全体をサポートする近代的なアメニティを備えた住宅物件の開発増加が、市場の成長をさらに促進しています。
商業セグメントは、予測期間中に大幅なCAGR成長を記録すると予想されています。
- 商業ウェルネス不動産には、主にオフィスビル、ホスピタリティ施設（ホテルおよびリゾート）、複合開発、レジャーセンター、居住者のウェルネスをサポートするためのウェルネス原則を取り入れたその他の商業物件が含まれます。身体的、精神的、そして社会的なウェルビーイング。
- これには、空気の質が改善された建物、スパ、フィットネスセンター、瞑想／ヨガルームなどのウェルネスプログラムを備えたホテル／リゾート、従業員の健康とウェルビーイングをサポートするアメニティを備えたオフィススペースが含まれます。
- 例えば、2024年9月には、ホスピタリティと最新のウェルネスアプローチを融合させ、個人の健康状態を分析して寿命とウェルビーイングを向上させることを目指した、新しいウェルネスホテルブランド「The Estate」が立ち上げられました。
- したがって、居住者の健康とウェルビーイングに焦点を当てた商業用不動産関連の開発の増加は、予測期間中の市場成長を牽引すると予測されています。
地域分析：
対象地域は、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、中東、アフリカです。ラテンアメリカ。
アジア太平洋地域は、2024年に1,576.5億米ドルと評価されました。さらに、2025年には1,820.1億米ドルに成長し、2032年には5,743.4億米ドルを超えると予測されています。このうち、中国は38.42%と最大の収益シェアを占めています。ウェルネス不動産市場分析によると、アジア太平洋地域におけるウェルネス不動産産業の開発は、主に都市化の加速と住宅・商業施設建設の増加によって牽引されています。さらに、身体的、精神的、そして社会的なウェルビーイングに関する消費者意識の高まりと、ホリスティックなウェルビーイングと持続可能な生活を重視した住宅物件への需要の増加が相まって、ウェルネス不動産市場の拡大をさらに加速させています。
- 例えば、シンガポール貿易産業省によると、2022年にシンガポールで締結された建設契約の総額は、住宅建設で92億米ドル、商業建設で16億米ドルでした。上記の要因が、アジア太平洋地域の市場を牽引しています。
北米は、2024年の2,161億4,000万米ドルから2032年までに7,489億1,000万米ドルを超えると推定されており、2025年には2,484億9,000万米ドル増加すると予想されています。北米では、住宅および商業施設建設（オフィス、ホテル、リゾート、複合開発など）への投資増加がウェルネス不動産業界の成長を牽引しています。同様に、持続可能な開発、緑豊かな空間、フィットネスセンター、プール、スポーツコートなどの近代的なアメニティを備えた物件に対する消費者の嗜好の高まりも、ウェルネス不動産市場の需要をさらに押し上げています。
- 例えば、2022年4月、米国に拠点を置くDelos Living LLCは、WISE（高齢者環境におけるウェルネスイノベーション）イニシアチブを立ち上げました。このイニシアチブは、同社の健康的な建物に関する専門知識と高齢者向け住宅分野のリーダーからの知見を組み合わせることで、居住者とスタッフにとってより健康的な環境を促進し、全体的な健康状態を向上させることを目的としています。上記の要因は、予測期間中、北米のウェルネス不動産市場のトレンドを牽引すると予測されています。
さらに、地域分析では、身体的および精神的/感情的な健康に関する意識の高まり、持続可能な生活への関心の高まり、そして居住者の健康と健康状態の向上を優先する住宅および商業施設開発への投資の増加が、ヨーロッパのウェルネス不動産市場の需要を牽引していることが示されています。さらに、市場分析によると、ラテンアメリカ、中東、アフリカ地域における市場需要は、都市化の進展、建設活動の増加、住宅、商業施設、複合用途施設へのフィットネスセンター、スイミングプール、瞑想室などの近代的なアメニティの導入拡大といった要因により、大幅な成長が見込まれています。
主要プレーヤーと市場シェアに関する洞察：
世界のウェルネス不動産市場は競争が激しく、主要プレーヤーが国内外の市場にソリューションを提供しています。主要プレーヤーは、研究開発（R&D）、製品イノベーション、エンドユーザーへの展開において、複数の戦略を採用し、世界のウェルネス不動産市場で確固たる地位を築いています。ウェルネス不動産業界の主要プレーヤーは以下のとおりです。
- Berkeley Group (英国)
- GOCO Hospitality (タイ)
- CBRE Group Inc. (米国)
- DPZ CoDesign LLC (米国)
- Humaniti Montreal Inc. (カナダ)
- Godrej Properties (インド)
- Skanska Inc. (スウェーデン)
- Delos Living LLC (米国)
- Oberoi Realty Limited (インド)
- Heta Architects (英国)
- Sansiri Public Co. Ltd. (タイ)
- Gamuda Berhad (マレーシア)
最近の業界動向:
事業取引/契約:
- 2024年12月、Avas Wellnessサザビーズ・リアルティの仲介による最新の取引で、同社は重要な節目を迎えました。この取引は、インド・アリバグにあるアヴァス・リビングの6,000平方フィート（約640平方メートル）に及ぶ5ベッドルームのヴィラを、著名な買い手が約307万米ドルで取得するものです。アヴァス・リビングは、サステナビリティ、ウェルネス、そしてエレガントなデザインをシームレスに融合させることで、ラグジュアリーリビングの概念を刷新しています。この取引は、ホリスティックな生活ソリューションを求める購入者の間で、ライフスタイル重視の投資に対する消費者嗜好が高まっていることを浮き彫りにしています。
ウェルネス不動産市場レポートの洞察：
| レポートの属性 | レポートの詳細 |
| 調査タイムライン | 2019年～2032年 |
| 2032年の市場規模 | 1兆7,704億8,000万米ドル |
| 年平均成長率（CAGR） (2025～2032年) | 19.1% |
| ウェルネス特性別 |
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| 物件タイプ別 |
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| 地域別 |
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| 主要人物 |
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| 北米 | 米国 カナダ メキシコ |
| ヨーロッパ | 英国 ドイツ フランス スペイン イタリア ロシア ベネルクス その他ヨーロッパ |
| アジア太平洋地域 | 中国 韓国 日本 インド オーストラリア ASEAN その他アジア太平洋地域 |
| 中東・アフリカ | GCC トルコ 南アフリカ その他中東・アフリカ地域 |
| 中南米 | ブラジル アルゼンチン チリ その他中南米地域 |
| レポート対象範囲 |
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報告書で回答された主な質問
ウェルネス不動産市場はどれくらいの規模ですか? +
ウェルネス不動産市場は2024年に5,017億米ドルと評価され、2032年までに1兆7,704億8,000万米ドルに成長すると予測されています。
ウェルネス不動産市場で最も急速に成長している地域はどこですか? +
アジア太平洋地域は、ウェルネス不動産市場において最も急速な成長を遂げている地域です。
ウェルネス不動産レポートでは、具体的にどのようなセグメンテーションの詳細が取り上げられていますか? +
ウェルネス不動産レポートには、ウェルネス機能、物件タイプ、地域に関する具体的なセグメンテーションの詳細が含まれています。
ウェルネス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか? +
ウェルネス不動産市場の主要参加者としては、Berkeley Group（英国）、Skanska Inc.（スウェーデン）、Delos Living LLC（米国）、Oberoi Realty Limited（インド）、Heta Architects（英国）、Sansiri Public Co. Ltd.（タイ）、Gamuda Berhad（マレーシア）、GOCO Hospitality（タイ）、CBRE Group Inc.（米国）、DPZ CoDesign LLC（米国）、Humaniti Montreal Inc.（カナダ）、Godrej Properties（インド）などが挙げられます。
